פינוי מושכר

שוכר שממשיך להתגורר בדירה לאחר תום תקופת השכירות מבלי שחוזה השכירות חודש וללא הסכמת בעל הדירה.

שוכר שהפר את תנאי חוזה השכירות, ועקב כך בעל הדירה ביטל את החוזה עמו, אך השוכר ממשיך להתגורר בדירה ולא מתפנה ממנה.

בעל דירה שהודיע לשוכר (לפחות 90 יום מראש) כי עליו לפנות את הדירה, וזאת אם קיים סעיף בחוזה המאפשר לו לדרוש זאת.

פעולות שיעשה בעל הדירה

 יש להגיש כתב תביעה לבית משפט השלום במחוז שבו נמצאת הדירה.

כותרת כתב התביעה תהיה "תביעה לפינוי מושכר".



בכתב התביעה יפרט התובע את טיעוניו ויצרף אליו:

תצהירי עדות ראשית של העדים (תצהירים שבו הוא או העדים שיש לו יפרטו את העובדות הידועות להם ושרלוונטיים לתביעה)

חוות דעת מומחה

אסמכתאות משפטיות, אם ישנן

מסמכים הנוגעים לעניין הנדון, המצויים או שהיו מצויים ברשותו או בשליטתו של התובע ושאותרו על ידו לאחר חקירה ודרישה.

בעת הגשת התביעה על בעל הדירה לשלם אגרה במזכירת בית המשפט. (אם יזכה בתביעה יוכל לבקש מבית המשפט שיחייב את השוכר לשלם לו את סכום האגרה).

ביצוע פסק הדין ופינוי הדייר בפועל

אם השוכר אינו מכבד את פסק הדן ולא מפנה את הדירה, על בעל הדירה לפנות אל רשות האכיפה והגבייה (לשכות ההוצאה לפועל) לצורך ביצוע פסק הדין.

אם בפסק הדין נקבע מועד לפינוי, לא ניתן לפנות אל ההוצאה לפועל לפני מועד זה.

אם לא נקבע מועד לפינוי, ניתן לפנות אל ההוצאה לפועל רק לאחר שחלפו 15 יום ממועד מתן פסק הדין (במקרה שהשוכר היה נוכח בבית המשפט בעת מתן פסק הדין) או לאחר 15 יום מהמועד שבו הומצא פסק הדין לידי השוכר (אם לא היה נוכח בבית המשפט במועד מתן פסק הדין).

אסור לבעל הדירה לעשות "דין עצמי" ולפנות את הדייר בעצמו

הדרך היחידה לפינוי הדייר היא באמצעות בית המשפט ורשות האכיפה והגבייה, ואסור לבעל הדירה להחליף מנעולים, לפנות בכוח את השוכר או למנוע בכוח את כניסתו לדירה.